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Millennial, ¿Vas a Comprar o Rentar Depa? Esto Es Para Ti

Si eres millennial, y crees que es hora de dejar la casa de tus padres y emprender la aventura de vivir solo, te compartimos esta información si es que estás pensando en comprar o rentar tu primer depa.

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Antes de que emprendas la búsqueda de un nuevo hogar, hay primeramente tres factores que los millennials toman muy en cuenta:

  • El precio del inmueble a comprar o rentar.
  • La zona en la que está ubicada la vivienda
  • Cercanía al centro de estudio o trabajo

Debes saber que la mayoría de los millennials apenas comienza su vida laboral, por lo que aún no tiene el dinero suficiente para comprar un depa por lo que rentar puede ser en primera instancia la mejor opción. Este sector a la hora de rentar un depa busca un precio accesible y la mejor manera de conseguirlo es a través de un roomie, ya que así se comparten gastos y pueden elegir un muy buen lugar para vivir.

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Por otra parte esta nueva generación son personas con otra visión y forma de vida son personas que quieren tener resueltas algunas cosas, normalmente buscan vivir en un departamento en algún desarrollo vertical y si tiene amenidades mucho mejor no importa si el depa es pequeño de hecho el tamaño es totalmente irrelevante para ellos. Otro punto importante para ellos es la ubicación prefieren desarrollos en zonas céntricas y con buenas vialidades, para trayectos cortos prefieren andar a pie y si necesitan hacer un traslado largo utilizaran servicios como uber o algún servicio de transporte similar. En Querétaro el área de Juriquilla es una de las zonas trendy preferidas por los millennials para este fin.

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A la hora de pagar ya sea la compra o renta del inmueble, la mayoría de estos jóvenes son apoyados por sus papás, estos clientes adquieren su propiedad con un crédito bancario, pero muchos lo hacen con el apoyo económico de los padres, de hecho se sabe que el 90% de los jóvenes ponen a sus papás como avales en el contrato de compra o renta

 

ATELIER JURIQUILLA | Venta y Renta de Departamentos en Juriquilla Querétaro

Ariadna Camacho – Lomelin Desarrollos

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Los Mejores Destinos Para Viajar En Este Invierno.

Ha llegado la época favorita de toda la familia, la época de las fiestas de Invierno, ademas de ser la temporada de festejar con nuestros seres queridos, esta temporada es de las mejores para vacacionar, aquí en Atelier te recomendamos los destinos más Inn para vacacionar ya sea con familia ó amigos.

 

 

 

Sevilla, España

Esta ciudad, capital de Andalucía, ubicada al sur de España es uno de los destinos más cotizados para este 2018, si buscas conocer a profundidad la cultura española, esta ciudad es la indicada para tí, la gastronomía, la vida nocturna y la enología son algo que valen la pena. Ademas de deleitar el paladar, Sevilla esta llena de catedrales, castillos y edificios históricos para deleitar la vista. ¡Esta ciudad medieval te espera!

Sevilla

 

San Juan, Puerto Rico

Si lo que buscas es un clima tropical para este invierno, San Juan es la opción indicada para ti, esta ciudad es la preferida para pasar los años de jubilados de los estadounidenses, Si buscas historia y tradición, pero también buscas diversión y entretenimiento, viajar a esta ciudad te encantará, conoce Old San Juan, que es el corazón de San Juan, un puerto colonial que te fascinará.

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Matera, Italia

Esta Ciudad te encantará, es un verdadero deleite a la vista, si te gustan los paisajes de historias de fantasía, te encantará este pequeño pueblo que apenas tiene alrededor de 60,000 habitantes, a pocas horas de la costa de Bari cerca del Mar Adriático, esta opción es perfecta para los amantes de los paisajes espectaculares.

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Kaohsiung, Taiwan

Este Destino se ha posicionado como uno de los más visitados en Asia en los últimos años, basta con ver un par de fotos para ver porqué, Esta ciudad cuenta con la infraestructura de última vanguardia que caracteriza a las ciudades asiáticas, sitios históricos extraordinarios y además se encuentra en Taiwan, uno de los países más económicos para viajar.

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Hamburgo, Alemania

Esta ciudad alemana ha sido uno de las favoritas para vacacionar, en los últimos años ha regresado a ser tendencia en los destinos turísticos europeos, una ciudad de primer mundo, donde disfrutaras de cualquier actividad para cualquier miembro de la familia, podrás conocer el hermoso río Elba que cruza la ciudad y ademas tiene cientos de canales y áreas verdes para disfrutar en compañía de tus seres queridos, esta opción es perfecta para cerrar con broche de oro el año.

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¡5 tips financieros que te salvarán si eres estudiante foráneo!

5548A57D-FDDD-4284-8079-686F64DFB92ADecidir abandonar el nido para estudiar una carrera universitaria es una gran decisión, al principio a todos nos cuesta adaptarnos a un nuevo estilo de vida, nuevo depa, nueva escuela, nuevos amigos y sobretodo nueva ciudad, por eso ¡aqui te van 5 tips muy útiles para administrar tu dinero!

1.Pagar todos tus servicios lo antes posible.

Al recibir tu dinero mensual lo primero que tienes que hacer es pagar todos tus servicios, la renta del depa, luz, agua, internet, gasolina etc. Al pagar todo, ya sabes cuanto dinero te queda para tus gastos personales y asi, ¡te quedas tranquilo todo el mes!

2.Encuentra el mejor depa para vivir en la ciudad.

En la mayoría de los casos los estudiantes foráneos buscan el lugar mas barato para vivir y no se siempre es el mejor lugar para  pasar tus años universitarios , conoce opciones como Atelier Juriquilla, es el mejor lugar para vivir como estudiante, cuenta con la mejor ubicación, las mejores amenidades que se adaptan a tus requerimientos y ademas, ¡tiene los mejores precios en Renta y Venta!

3.Haz un presupuesto para tu diversión y entretenimiento

Normalmente en lo que mas gasta un estudiante universitario es en Diversión y Entretenimiento, es normal querer vivir tus años de estudio al máximo, para que te alcanze el dinero haz un presupuesto de lo que vas a gastar durante el mes, ya sea en Cines, Restaurantes, Bares o Clubes nocturnos, ¡analiza en que gastas mas y que es lo que mas disfrutas!

4.¡Vive con roomies!

La mejor opcion para vivir tus años de Universidad es vivir con Roomies, ademas de que compartes la renta, siempre es bueno estar rodeado de gente que tenga tus mismos intereses.

5. No gastes en cosas innecesarias

No gastes tu mesada en cosas que te puedes traer de tu casa, cosas que tus papas te compren o cosas que realmente no necesitas.

Con estas sencillas recomendaciones tendras una vida universitaria más  sencilla,  y ¡veras que el dinero te rendirá más!

Principales Tendencias De Los Millennials Que Mueven El Sector Inmobiliario

Los millennials son una generación de jóvenes  entre 20 y 35 años que se hicieron adultos con el cambio de milenio, actualmente en Latinoamérica abarcan un 30% de la población y se estima que para el 2025 representen el 75% de la fuerza laboral del mundo.

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Los Millennials son por tanto, la futura generación de consumidores y usuarios, con nuevas características, necesidades y  demandas que conviene conocer para poder llegar a ellos.

La generación Millennial ha cambiado la oferta de varios sectores y el mercado inmobiliario no ha sido la excepción, esto ha provocado incluso un  incremento al precio de los inmuebles en algunas ciudades y hasta construir inmuebles distintos a los del pasado ya que  tienen diferentes necesidades a las de otras generaciones.

Hoy en día son 3 las  principales tendencias  que mueven al sector inmobiliario, gracias a esta generación y que debes conocer si es que estas pensando en comprar un inmueble para inversión.

  • Renta de Inmuebles: Los millennials son jóvenes con una capacidad de ingreso que todavía no les permite adquirir propiedades, es por ello que los desarrolladores inmobiliarios se están enfocando en los jóvenes, sobre todo, cuando se habla de arrendamiento, pues preferirían rentar una vivienda que comprar por cuestiones de ingresos. Sin embargo, los expertos en la comercialización de inmuebles esperan que dentro de algunos años cambie esta tendencia, ya que la actual generación Millennial comenzará a volverse sedentaria por la formación de sus propias familias, buscará ahora si la compra de un inmueble y vendrán los centennials.

Foto por @aldocgracia ( www.aldocgracia.com )

  • Tipo de Vivienda: La vivienda ideal para un “millenials” tiene que ser funcional, energéticamente sostenible, contar con espacios abiertos, estar tecnológicamente preparada y tener una terraza o jardín que les permita disfrutar el exterior, por eso prefieren los departamentos para habitar.Estos inmuebles ofrecen amenidades como alberca, gimnasio, centro de negocio, salones de fiesta, etc.  En este sentido, serán los desarrollos de usos mixtos los que se desarrollen más pues combinan múltiples usos dentro de una misma propiedad, edificio o desarrollo, tales como departamentos residenciales, de oficinas, hoteles y centros comerciales. En este sentido los inmuebles construidos de forma exclusiva para ser rentados son una tendencia en el sector inmobiliario cada vez más fuerte.Atelier6
  • Ciudad Para Vivir: La Ciudad de México se mantiene como el líder en la oferta de vivienda para las nuevas generaciones. Sin embargo, Querétaro es una de las ciudades preferidas para este sector pues es un polo de desarrollo industrial, pero sin la saturación de otras ciudades. El Centro Histórico de esta ciudad es un bastión millennial. Ya que los jóvenes frecuentan restaurantes, bares y cafés que proponen menús orgánicos, con una decoración interesante, además, define a los millennials queretanos como un grupo ávido por descubrir e innovar.

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Es una realidad que la generación Millennial ha cambiado el mercado inmobiliario y lo importante es adaptarse para ofrecer y elegir la mejor opción a este sector.

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Ariadna Camacho – Atelier Juriquilla

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Querétaro Lo Mejor de Lo Mejor

Muchas cosas distinguen a Querétaro desde su privilegiada ubicación hasta su magnífico estilo colonial rodeado por una impresionante historia, lo que lo convierte en el estado ideal para la inversión, el desarrollo y el crecimiento.

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Durante el 2016 fue considerado el sexto estado a nivel nacional con la mejor calidad de vida  por ser una ciudad limpia y segura, con grandes atractivos naturales y culturales y una importante oferta de empleo.

Por otra parte el sector turismo se consolida cada vez más y es hoy por hoy la ciudad de Querétaro es la entidad número uno en turismo de ciudad, siendo el 70% enfocado al turismo de negocios.

Querétaro combina muy bien el turismo con el negocio, un claro ejemplo es que actualmente ocupa el 2do. lugar a nivel nacional en la producción de vinos por lo que laruta del arte, queso y vino es el producto turístico más importante del estado.

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Hablando de negocios la inversión en el estado sigue creciendo sobre todo en los sectores automotriz, aeroespacial e inmobiliario, el año pasado creció 6% en inversión extranjera, colocándose como el 5º lugar nacional en este rubro. También es considerada a nivel mundial como una de las mejores ciudades para hacer negocios.

Querétaro sin duda es el estado que tiene lo mejor de lo mejor para vivir.

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Situación Actual del Sector Inmobiliario de Querétaro

La situación económica actual nos preocupa seriamente y en ocasiones provoca que se generen especulaciones erróneas, por ejemplo con el incremento del precio del dólar frente a nuestra moneda pensamos que todo se está devaluando y para nada es así.

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En el caso concreto del sector inmobiliario las inversiones son bastante redituables, en Querétaro por ejemplo la inversión inmobiliaria vive un ciclo de importante crecimiento, gracias a la llegada de inversión extranjera, ya que es considera  el tercer mejor lugar del país para hacer negocios, lo cual nos permite prever que durante el 2017 seguirá marcando tendencia en el rubro inmobiliario convirtiéndolo en una de las principales entidades del país para invertir y desde luego vivir.

Así que podemos decir que el alza del dólar no es un problema para el desarrollo del sector inmobiliario, ya que Querétaro cuenta con grandes inversionistas extranjeros en los sectores automotriz y aeronáutico  que por ende atraen la inversión inmobiliaria a la entidad, generando otras  áreas de oportunidad y desarrollo para Querétaro.

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La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) afirma: “Lo que se ha fortalecido es el dólar; el peso no ha disminuido su fortaleza ante otras monedas, y eso es importante. La gente está viendo que México continúa siendo un mercado muy fuerte para invertir.”

Podemos concluir con esto que Querétaro es una de las identidades más fuertes de México, en cuestión inmobiliaria, pese al valor del dólar, pues sigue siendo una gran fuente de ingresos y empleos, aportando el 9.7% en PIB estatal generando 500 empleos.

 

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¡Listo Para Mi Primer Departamento!

El primer departamento es para la gran mayoría, el primer gran reto en término personal y económico, ya que de acuerdo a la elección hecha puede ser una residencia temporal o para toda la vida.

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Muchas veces el primer departamento es para lograr la ansiada independencia, otras para ahorrar en costos e inclusive como inversión. Hoy en día es cada vez más frecuente que jóvenes profesionistas y ejecutivos decidan invertir en la adquisición de un inmueble para comenzar a forjar su patrimonio, sin embargo esta decisión no debe ser tomada a la ligera, se deben considerar varios puntos para que tu compra sea exitosa. Entre los que debes considerar principalmente los siguientes puntos:

  • Presupuesto: Debes tener muy claro con cuánto dinero cuentas para la adquisición de tu primer depa, incluyendo incluso el crédito hipotecario que te puede llegar a otorgar alguna institución financiera. Nunca te comprometas a adquirir un inmueble que su valor sobre pase tu capacidad financiera para pagarlo.
  • Ubicación: Después del presupuesto lo siguiente en importancia a la hora de elegir que propiedad vas a comprar es evaluar la ubicación del proyecto y las características de su entorno, se dice que la clave está en comprar en zonas donde existen proyectos e inversiones públicas y privadas que signifiquen un cambio urbano positivo del entorno y que por ende darán valor al suelo y a ti te generarán una segura plusvalía.
  • Accesibilidad: Siempre debes evaluar las vías de acceso con las que cuenta el desarrollo donde planeas invertir, tano en vías de transporte público como en automóvil propio. En el caso de los departamentos es primordial ya que una de las principales razones que llevan a vivir en un departamento es ahorrar tiempos y costos de transportación.
  • Equipamiento y Acabados: Una vez que has elegido el lugar donde quieres hacer tu compra, es importante que conozcas el proyecto a fondo, siempre checa a fondo los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, puertas y ventanas, así como el equipamiento de la cocina, baño y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta para no llevare sorpresas desagradables al momento de recibirlo. Te recomendamos que la compra del departamento sea evaluada como un “producto estandarizado” a fin de que pueda ser fácilmente arrendado o vendido.
  • Amenidades y Servicios: Si eres de las personas que gustan de la convivencia y de hacer uso de áreas comunes, entonces elige un proyecto que cuente con buenas amenidades, principalmente alberca, áreas verdes y gimnasio, hoy en día encuentras en el mercado variedad de amenidades que van desde canchas de tenis hasta business centers, elige la que más vaya con tus gustos, hábitos y necesidades, tomando en cuenta que el contar con estos servicios te generará un renta mensual que se verá reflejada en tu cuota de mantenimiento. Si por el contrario a ti no te interesa contar con amenidades busca un lugar que se limite a tener los servicios básicos y propios de un edificio.

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Si ya has decidido volar del nido y adquirir tu propio departamento, analiza bien las opciones y toma en cuenta los puntos que te hemos sugeridos, analiza tus opciones y consulta a personas expertas en bienes raíces para que te asesoren mejor en tu compra, en Lomelin Bienes Raíces Querétaro  se cuenta con personal altamente calificado para brindarte las mejores opciones del mercado y hacer tu compra exitosa.

 

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Ventajas de la inversión en Preventa

slider-1El esquema de preventa es sencillo: apartas la casa o departamento con una cantidad mínima y firmas un contrato de compra-venta donde te comprometes a cubrir el enganche de manera diferida durante los meses que tarde la construcción. El inmueble se liquida a la entrega, ya sea a través de un crédito hipotecario o por recursos propios.
Cuando se piensa en comprar un bien inmueble estamos hablando de una inversión que no se debe tomar a la ligera. Existen muchas personas sobre todo los inversionistas que buscan hacer una compra de una propiedad bajo este esquema por los beneficios que conlleva los cuales te mencionamos a continuación:
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Precio: El valor del inmueble es mucho menor que cuando ya está terminado, durante la etapa de preventa se ofrece precios preferenciales a los compradores, ya que a mayor avance, menor descuento.  Comprar en preventa ofrece la posibilidad de aprovechar un esquema flexible de pagos. en donde se aparta el inmueble con una cantidad mínima por lo regular de entre el  20% y 30%, se firma un contrato de compra-venta donde te comprometes a cubrir el enganche de manera diferida durante los meses que tarde la construcción y al momento de la entrega deberás liquidar tu propiedad ya sea a través de un crédito o con tus propios recursos.

Elección: Tú escoges la unidad antes que los demás y no tienes que seleccionar en base a lo que queda de inventario por lo que haces la mejor compra en base a tus necesidades y gustos.

Plusvalía: El porcentaje de plusvalía se define por el tipo de producto, ubicación, no es una regla y depende de oferta y demanda como otros productos. Sin embargo es un hecho que cuando un cliente compra en preventa a diferencia de entrega inmediata se puede ganar y ahorrar muchos miles de pesos.

Seguridad y Garantía: Al comprar en preventa y firmar un contrato tienes la seguridad sobre fechas de entrega previamente establecidas. Lo cual te da la oportunidad de organizar aspectos como mudanza, gastos notariales o cualquier otro movimiento que debas hacer antes de recibir tu propiedad. Por otro lado al comprarle  a un desarrollador se tiene la garantía sobre el inmueble tanto en vicios ocultos como en acabados y equipamiento del bien adquirido

Si ya has tomado la decisión de hacer una inversión bajo este tipo de compra analiza bien la propiedad su ubicación y los puntos que te hemos mencionado para que te compra sea exitosa.

Querétaro líder en crecimiento económico.

acueducto_queretaro_destacadaEl liderazgo es el motor indiscutible de la movilidad económica y hoy por hoy Querétaro es líder en el crecimiento económico de todo el país, con un 9.5% de crecimiento, cuando nuestro país cierra con un 2.5%, esto en lo que va de este 2016.

Aunado a esto nuestra entidad está ocupando el tercer lugar en generación de empleos a nivel nacional, generando 17 mil 813 nuevos empleos, lo que representa casi un 50% más con respecto al año pasado en este mismo período, aún a pesar de los problemas económicos que se han vivido tanto a nivel nacional como mundial, lo que nos demuestra que existe una gran confianza en Querétaro.

Es importante mencionar que el Bajío se está colocando como una de las zonas que atrae mayor inversión nacional e internacional y es Querétaro el que capta el 27% del capital privado de dicha inversión, tan solo a principios de año llegaron a invertir ocho empresas
principalmente del giro automotriz provenientes de Alemania, Estados Unidos y Japón.

Tras el desarrollo de la entidad se incrementa la llegada de habitantes al estado, lo cual
provoca un importante impacto al sector inmobiliario, tan solo se estima que diariamente llegan 40 familias a vivir a Querétaro, trayendo consigo el incremento de la venta de inmuebles, ya que 9 de cada 10 propiedades son compradas por gente que viene de fuera, en lo que va de este año este sector creció un 12%.

Por otro lado el sector turismo también es pieza clave de la economía del estado, durante los primeros cinco meses de 2016 registro un crecimiento anual del 7% en la llegada total de visitantes en los principales destinos turísticos del estado, sobre todo en la capital del estado donde se concentró el 60% del turismo de la entidad. Para este 2016 se destinaron alrededor de 123.8 millones de pesos para mejorar la infraestructura turística entre los que podemos mencionar la imagen urbana del centro Histórico de la ciudad de Querétaro, y los Pueblos Mágicos de Bernal, San Joaquín y Tequisquiapan, así como la Ciclovía "Ruta Arte, Queso y Vino", por mencionar algunos.

Todo esto es lo que ha provocado que Querétaro se encuentre en el lugar que esta y que hoy por hoy sea una de los estados más importantes del país.