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Principales Tendencias De Los Millennials Que Mueven El Sector Inmobiliario

Los millennials son una generación de jóvenes  entre 20 y 35 años que se hicieron adultos con el cambio de milenio, actualmente en Latinoamérica abarcan un 30% de la población y se estima que para el 2025 representen el 75% de la fuerza laboral del mundo.

Millennials

Los Millennials son por tanto, la futura generación de consumidores y usuarios, con nuevas características, necesidades y  demandas que conviene conocer para poder llegar a ellos.

La generación Millennial ha cambiado la oferta de varios sectores y el mercado inmobiliario no ha sido la excepción, esto ha provocado incluso un  incremento al precio de los inmuebles en algunas ciudades y hasta construir inmuebles distintos a los del pasado ya que  tienen diferentes necesidades a las de otras generaciones.

Hoy en día son 3 las  principales tendencias  que mueven al sector inmobiliario, gracias a esta generación y que debes conocer si es que estas pensando en comprar un inmueble para inversión.

  • Renta de Inmuebles: Los millennials son jóvenes con una capacidad de ingreso que todavía no les permite adquirir propiedades, es por ello que los desarrolladores inmobiliarios se están enfocando en los jóvenes, sobre todo, cuando se habla de arrendamiento, pues preferirían rentar una vivienda que comprar por cuestiones de ingresos. Sin embargo, los expertos en la comercialización de inmuebles esperan que dentro de algunos años cambie esta tendencia, ya que la actual generación Millennial comenzará a volverse sedentaria por la formación de sus propias familias, buscará ahora si la compra de un inmueble y vendrán los centennials.

Foto por @aldocgracia ( www.aldocgracia.com )

  • Tipo de Vivienda: La vivienda ideal para un “millenials” tiene que ser funcional, energéticamente sostenible, contar con espacios abiertos, estar tecnológicamente preparada y tener una terraza o jardín que les permita disfrutar el exterior, por eso prefieren los departamentos para habitar.Estos inmuebles ofrecen amenidades como alberca, gimnasio, centro de negocio, salones de fiesta, etc.  En este sentido, serán los desarrollos de usos mixtos los que se desarrollen más pues combinan múltiples usos dentro de una misma propiedad, edificio o desarrollo, tales como departamentos residenciales, de oficinas, hoteles y centros comerciales. En este sentido los inmuebles construidos de forma exclusiva para ser rentados son una tendencia en el sector inmobiliario cada vez más fuerte.Atelier6
  • Ciudad Para Vivir: La Ciudad de México se mantiene como el líder en la oferta de vivienda para las nuevas generaciones. Sin embargo, Querétaro es una de las ciudades preferidas para este sector pues es un polo de desarrollo industrial, pero sin la saturación de otras ciudades. El Centro Histórico de esta ciudad es un bastión millennial. Ya que los jóvenes frecuentan restaurantes, bares y cafés que proponen menús orgánicos, con una decoración interesante, además, define a los millennials queretanos como un grupo ávido por descubrir e innovar.

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Es una realidad que la generación Millennial ha cambiado el mercado inmobiliario y lo importante es adaptarse para ofrecer y elegir la mejor opción a este sector.

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Situación Actual del Sector Inmobiliario de Querétaro

La situación económica actual nos preocupa seriamente y en ocasiones provoca que se generen especulaciones erróneas, por ejemplo con el incremento del precio del dólar frente a nuestra moneda pensamos que todo se está devaluando y para nada es así.

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En el caso concreto del sector inmobiliario las inversiones son bastante redituables, en Querétaro por ejemplo la inversión inmobiliaria vive un ciclo de importante crecimiento, gracias a la llegada de inversión extranjera, ya que es considera  el tercer mejor lugar del país para hacer negocios, lo cual nos permite prever que durante el 2017 seguirá marcando tendencia en el rubro inmobiliario convirtiéndolo en una de las principales entidades del país para invertir y desde luego vivir.

Así que podemos decir que el alza del dólar no es un problema para el desarrollo del sector inmobiliario, ya que Querétaro cuenta con grandes inversionistas extranjeros en los sectores automotriz y aeronáutico  que por ende atraen la inversión inmobiliaria a la entidad, generando otras  áreas de oportunidad y desarrollo para Querétaro.

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La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) afirma: “Lo que se ha fortalecido es el dólar; el peso no ha disminuido su fortaleza ante otras monedas, y eso es importante. La gente está viendo que México continúa siendo un mercado muy fuerte para invertir.”

Podemos concluir con esto que Querétaro es una de las identidades más fuertes de México, en cuestión inmobiliaria, pese al valor del dólar, pues sigue siendo una gran fuente de ingresos y empleos, aportando el 9.7% en PIB estatal generando 500 empleos.

 

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¡Listo Para Mi Primer Departamento!

El primer departamento es para la gran mayoría, el primer gran reto en término personal y económico, ya que de acuerdo a la elección hecha puede ser una residencia temporal o para toda la vida.

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Muchas veces el primer departamento es para lograr la ansiada independencia, otras para ahorrar en costos e inclusive como inversión. Hoy en día es cada vez más frecuente que jóvenes profesionistas y ejecutivos decidan invertir en la adquisición de un inmueble para comenzar a forjar su patrimonio, sin embargo esta decisión no debe ser tomada a la ligera, se deben considerar varios puntos para que tu compra sea exitosa. Entre los que debes considerar principalmente los siguientes puntos:

  • Presupuesto: Debes tener muy claro con cuánto dinero cuentas para la adquisición de tu primer depa, incluyendo incluso el crédito hipotecario que te puede llegar a otorgar alguna institución financiera. Nunca te comprometas a adquirir un inmueble que su valor sobre pase tu capacidad financiera para pagarlo.
  • Ubicación: Después del presupuesto lo siguiente en importancia a la hora de elegir que propiedad vas a comprar es evaluar la ubicación del proyecto y las características de su entorno, se dice que la clave está en comprar en zonas donde existen proyectos e inversiones públicas y privadas que signifiquen un cambio urbano positivo del entorno y que por ende darán valor al suelo y a ti te generarán una segura plusvalía.
  • Accesibilidad: Siempre debes evaluar las vías de acceso con las que cuenta el desarrollo donde planeas invertir, tano en vías de transporte público como en automóvil propio. En el caso de los departamentos es primordial ya que una de las principales razones que llevan a vivir en un departamento es ahorrar tiempos y costos de transportación.
  • Equipamiento y Acabados: Una vez que has elegido el lugar donde quieres hacer tu compra, es importante que conozcas el proyecto a fondo, siempre checa a fondo los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, puertas y ventanas, así como el equipamiento de la cocina, baño y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta para no llevare sorpresas desagradables al momento de recibirlo. Te recomendamos que la compra del departamento sea evaluada como un “producto estandarizado” a fin de que pueda ser fácilmente arrendado o vendido.
  • Amenidades y Servicios: Si eres de las personas que gustan de la convivencia y de hacer uso de áreas comunes, entonces elige un proyecto que cuente con buenas amenidades, principalmente alberca, áreas verdes y gimnasio, hoy en día encuentras en el mercado variedad de amenidades que van desde canchas de tenis hasta business centers, elige la que más vaya con tus gustos, hábitos y necesidades, tomando en cuenta que el contar con estos servicios te generará un renta mensual que se verá reflejada en tu cuota de mantenimiento. Si por el contrario a ti no te interesa contar con amenidades busca un lugar que se limite a tener los servicios básicos y propios de un edificio.

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Si ya has decidido volar del nido y adquirir tu propio departamento, analiza bien las opciones y toma en cuenta los puntos que te hemos sugeridos, analiza tus opciones y consulta a personas expertas en bienes raíces para que te asesoren mejor en tu compra, en Lomelin Bienes Raíces Querétaro  se cuenta con personal altamente calificado para brindarte las mejores opciones del mercado y hacer tu compra exitosa.

 

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Ventajas de la inversión en Preventa

slider-1El esquema de preventa es sencillo: apartas la casa o departamento con una cantidad mínima y firmas un contrato de compra-venta donde te comprometes a cubrir el enganche de manera diferida durante los meses que tarde la construcción. El inmueble se liquida a la entrega, ya sea a través de un crédito hipotecario o por recursos propios.
Cuando se piensa en comprar un bien inmueble estamos hablando de una inversión que no se debe tomar a la ligera. Existen muchas personas sobre todo los inversionistas que buscan hacer una compra de una propiedad bajo este esquema por los beneficios que conlleva los cuales te mencionamos a continuación:
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Precio: El valor del inmueble es mucho menor que cuando ya está terminado, durante la etapa de preventa se ofrece precios preferenciales a los compradores, ya que a mayor avance, menor descuento.  Comprar en preventa ofrece la posibilidad de aprovechar un esquema flexible de pagos. en donde se aparta el inmueble con una cantidad mínima por lo regular de entre el  20% y 30%, se firma un contrato de compra-venta donde te comprometes a cubrir el enganche de manera diferida durante los meses que tarde la construcción y al momento de la entrega deberás liquidar tu propiedad ya sea a través de un crédito o con tus propios recursos.

Elección: Tú escoges la unidad antes que los demás y no tienes que seleccionar en base a lo que queda de inventario por lo que haces la mejor compra en base a tus necesidades y gustos.

Plusvalía: El porcentaje de plusvalía se define por el tipo de producto, ubicación, no es una regla y depende de oferta y demanda como otros productos. Sin embargo es un hecho que cuando un cliente compra en preventa a diferencia de entrega inmediata se puede ganar y ahorrar muchos miles de pesos.

Seguridad y Garantía: Al comprar en preventa y firmar un contrato tienes la seguridad sobre fechas de entrega previamente establecidas. Lo cual te da la oportunidad de organizar aspectos como mudanza, gastos notariales o cualquier otro movimiento que debas hacer antes de recibir tu propiedad. Por otro lado al comprarle  a un desarrollador se tiene la garantía sobre el inmueble tanto en vicios ocultos como en acabados y equipamiento del bien adquirido

Si ya has tomado la decisión de hacer una inversión bajo este tipo de compra analiza bien la propiedad su ubicación y los puntos que te hemos mencionado para que te compra sea exitosa.